〇住まいの正しい建てどき

 

今回は、住まいの建てどきについてご説明します。

 

ⅰ）いつがいいの？

 

 

結論からお伝えします。

それは今です。

ただ、この中にも大きなポイントが2つあります。

 

・一般的な建てどき

・あなたの建てどき

 

この2つが重なる瞬間が正しい建てどきです。

では、1つずつご説明します。

 

①一般的な建てどき

 

一般的な建てどき＝お得に家を建てられるとき

同じ家を建てようとしても、時期によって差が出ます。

 

例えば、5年前に家を建てた人と全く同じ家を

同じ金額で建てたいと思ってもできません。

大きな理由が消費税が増税したためです。

その他にも理由は様々ありますが、これからも関わってくるのが、

金利上昇・建築費上昇（人件費・建築資材高騰）です。

 

まずは、金利についてご説明します。

 

現在、金利は史上最低金利といわれるほど低くなっています。

特にここ数年は1％を割っているため、支払っている利息より

住宅ローン減税※で控除される金額の方が大きくなってしまう、

いわゆる逆ザヤが起きていました。

※住宅ローン減税に関しては別のコラムでご説明します。

 

しかし、2022年4月より住宅ローン減税が見直され、控除金額が

減少したのと同時に、金利も少しずつ上昇傾向になっています。

 

では金利が上がるとどのくらい支払いに影響があるのでしょう。

 

（ケース1）　　　　　　　　（ケース2）

借入金額：2,500万円　　　　借入金額：2,500万円

返済期間：35年　　　　　　  返済期間：35年

金利：1％　　　　　　　　　金利：2％

 

この場合で比較してみましょう。

 

ケース1の場合　　　　　　　　ケース2の場合

月々支払：約7万円　　　　　　月々支払：約8.2万円

支払総額：約2,963万円　　　　支払総額：約3,478万円

 

金利が1％変われば、1.2万円/月

支払総額で約515万円変わります。

たったの1％でこんなに差ができます。

 

次に、建築費の上昇（人件費・建築資材の高騰）

についてご説明します。

 

皆様、「ウッドショック」という言葉耳にしたことはありませんか。

コロナウイルスの影響で、木材が不足・高騰し、

職人の不足による人件費の高騰で建築費が年々上昇しています。

 

5年間で約30坪の建物が450万円以上値上がりしています。

建築費の上昇はいつまで続くかはわかりませんが、

今も上昇し続けています。

 

一般的な建てどきは、これからの金利・建築費の上昇を考え、

値上がりをする前に購入するのがお得に家を建てられるときです。

 

②あなたの建てどき

 

・子供ができて手狭になった

・〇〇（地域）に住みたい

・転勤があったが単身赴任することを決めた

・家賃の支払いがもったいない

 

これは、皆様のライフスタイルによって異なりますが、

住まいを考えてみようかなと思った時が建てどきです。

 

 

例えば、今はまだ早いから3年後にしようと考えた場合、

3年間で100万円ためることができたとしても、

支払わなくてもいいはずだった家賃が6.5万円を3年間支払い240万円、

金利上昇・建築費上昇が続けば、数百万円の損をしてしまうかもしれません。

 

冒頭でも申し上げましたが、いつがいいの？というご質問には

ほとんどの場合、今とお答えします。

 

それでもやはりご不安は残ると思います。

人生最大の買い物ですからね。

 

だからこそ、一度住宅のプロにご相談ください。

それがルルーディアセレクトを選んでいただけるのであれば、

全力でお手伝い致します。